Vad är en digital tvilling i fastighetsförvaltning?

En digital tvilling för fastighetsförvaltning är en navigerbar kopia av en byggnad där ritningar, komponenter och ärenden kopplas till rätt plats. Det är inte en 3D-visualisering för sin egen skull. Det är ett arbetsverktyg för de som förvaltar fastigheten i vardagen.

BIM och digital tvilling, vad är skillnaden?

En digital tvilling är inte samma sak som en BIM-modell. BIM är ritningen, en 3D-modell. En digital tvilling är vad som byggs ovanpå den när ärenden, historik och komponentdata kopplas till platsen och uppdateras löpande av de som arbetar i fastigheten.

Situationen idag

En felanmälan kommer in. Teknikern behöver veta vilket aggregat det gäller, var det sitter, vad som gjorts med det tidigare och vem som senast var i kontakt med leverantören.

Svaren finns, men i olika filer. Ritningen i ett program. Historiken i en annan inkorg. Komponentlistan i ett Excel-ark som senast uppdaterades för två år sedan. Ingen av dem hänger ihop med varandra, och ingen är kopplad till en plats i byggnaden.

Det är inte ett tekniskt problem. Det är ett strukturproblem.

Vad en digital tvilling samlar

En digital tvilling för fastighetsförvaltning samlar tre typer av information kopplad till rätt plats i byggnaden.

Ritningar. Planritningar, installations- och elritningar, sektioner och fasader. Sökbara och navigerbara direkt i telefonen.

Komponenter. Varje aggregat, pump, hiss och armatur registreras med plats, modell, servicehistorik och garantiinformation. Teknikern ser vad som finns i ett rum innan besöket.

Ärenden. Felanmälningar, underhållsuppdrag, SBA-ronderingar och besiktningar kopplas till rätt komponent och plats. Historiken byggs upp automatiskt för varje stängt ärende.

Det är kombinationen som är nyckeln. En ritning utan ärenden berättar inte vad som hänt. Ärenden utan plats kräver utredning. Tillsammans ger de förvaltaren och teknikern ett beslutsunderlag som annars inte finns.

Så börjar man

Det naturliga startläget är en byggnad, inte ett helt bestånd.

Befintliga ritningar levereras till Vyers BIM-team som modellerar byggnaden och lägger upp den i plattformen. Komponenter registreras löpande av teknikern på plats. Ärenden börjar samlas från dag ett.

Varje ny fastighet som läggs till gör bilden av beståndet tydligare. Mönster syns. Beslutsunderlaget för underhåll och investering blir starkare.